หลายๆท่านสงสัยว่า การขายฝาก คือ อะไร ในเมื่อทั้ง 2 อย่างนั้นก็คล้ายๆกัน
บทความนี้จะไขข้อข้องใจ ทุกข้อสงสัยเกี่ยวกับการจำนอง และการขายฝาก เริ่มจาก
การจำนอง
การจำนอง คือ การกู้ยืมเงินโดยมีเงื่อนไขตกลงโดยการนำทรัพย์สินมาค้ำประกันเงินที่กู้ยืมไป ซึ่งทรัพย์สินที่นำมาจำนองนั้น ควรที่จะมีค่ามากกว่าเงินที่กู้ยืมไป (น้อยกว่านี่ขาดทุนแน่นอน) การจำนองเมื่อครบตามกำหนดสัญญาจะต้องนำเงินที่ยืมไปมาไถ่ถอนทรัพย์ที่จำนองไว้ แต่ถ้าไม่มาไถ่ถอนทรัพย์ที่ถูกจำนองไว้ ผู้ที่รับจำนองสามารถยึดทรัพย์ที่จำนองไว้โดยการฟ้องศาล
การขายฝาก
การขายฝากคือ การกู้ยืมเงินโดยมีเงื่อนไขตกลงโดยการนำทรัพย์สินมาค้ำประกันเงินที่กู้ยืมไป ซึ่งทรัพย์สินที่นำมาขายฝากนั้น ควรที่จะมีค่ามากกว่าเงินที่กู้ยืมไป (น้อยกว่านี่ขาดทุนแน่นอน) การขายฝากเมื่อครบตามกำหนดสัญญาจะต้องนำเงินที่ยืมไปมาไถ่ถอนทรัพย์ที่ขายฝากไว้ แต่ถ้าไม่มาไถ่ถอนทรัพย์ที่ถูกขายฝากไว้ กรรมสิทธิ์ของทรัพย์ชิ้นนั้นจะตกเป็ของผู้รับขายฝากทันทีโดยไม่ต้องฟ้องศาล
ตารางเปรียบเทียบ การขายฝาก และ การจำนอง
| จำนอง | ขายฝาก | ||
| 1 | เอกสารสัญญากู้ยืมเงิน | มี | มี |
| 2 | ดอกเบี้ย | เท่ากัน | เท่ากัน |
| 3 | ค่าธรรมเนียม(ค่าปากถุง) | เท่ากัน | เท่ากัน |
| 4 | ต้องนำหนังสือสัญญาไปจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่ | ต้องนำไปจดไม่งั้นจะถือเป็นโมฆะ | ต้องนำไปจดไม่งั้นจะถือเป็นโมฆะ |
| 5 | เมื่อครบกำหนดสัญญา และฝ่ายใดฝ่ายนึงผิดสัญญา | ต้องไปฟ้องศาลเรียกร้องเอาเอง | ไม่ต้องฟ้องศาล |
ข้อดีและข้อเสีย
เป็นธรรมต่อทั้ง 2 ฝ่ายนะครับ ฝ่ายไหนที่เป็นฝ่ายผิดสัญญา ฝ่ายนั้นจะเป็นฝ่ายที่เสียผลประโยชน์